第198章 舌战群儒
智能化房地产。
从名称来看，就是加大科技投入，映入大数据进程，在房地产中加入更多人性化的信息手段，以达到满足客户更多猎奇舒适生活的一种模式。
不过在林枫眼中，一点科技，信息，数据算不了什么。
要做就做大做强。
要够疯狂。
所以他给汤臣集团策划的方案，绝对惊爆眼球，而且闻所未闻。
一觉睡了5个小时，带上文件，林枫再次强忍着疲惫出发。
这次前往汤臣集团，林枫有点“待价而沽”的意思，方案就是本钱，思路就是博弈的关键。
如果能将方案吹上天，让对方决策层同意点头。
那自己得到的东西将无法想象。
“林枫，今天就是360上市的时间，你又去哪了？”陈一法儿着急发来信息。
“等我回来！”林枫要集中思绪。
一个多小时后，林枫进入一个庄重大气的办公厅，满座，很多房地产高层的人员都在等待，年轻帅气的汤总走出列，压低声音，“林总，今天可能有人出言激烈，但各位都是为我集团公司着想，到时你别见怪，多多包涵。”
看这场面的确有些森冷。
林枫进门的刹那，已经感觉到很多不善的目光，要不是汤总起身，恐怕已经有人质问了。
林枫皱眉，“汤总，这是？”
汤总无奈一笑，“给你一个名誉顾问，大家已经不满，加上他们认为你是一个房地产小白，出的方案可能没有意义，所以难免有人激进些。”
林枫，“没事，成就成，不成也没办法。”
看这场面，林枫今天要舌战群儒了。
汤总开始介绍几个人，都是公司高层最重要的骨干，资历高，年纪大，不少还是跟汤总父辈打江山的肱骨之臣，连汤总也要喊声“叔伯”！
寒暄几句后，林枫也不废话，直接将几分策划方案发给众人。
“引入科技这个天赋才是房地产的未来？”
“智能化房地产？”
“隐形数据设计？”
“林总，方案看起来很新潮，但据我所指，十年前就有不少策划人提出过了，不会落伍了吧？”
“将信息数据引入房地产，其实我们汤臣集团一直在进行，难道林枫连我们的房子都没看过？”
“诶，估计又是老一套那些老掉牙的把戏内容了。”
“还以为林总是什么横空出世的商业天才呢！如今看来，也不过如此！”
……
文件都没翻第二页，众多高管已经开始冷嘲热讽，就是没有指鼻子上脸罢了。
林枫不紧不慢道，“各位，要评价我的方案，也要看完再说吧？”
直立最老的伍伯，坐在那岿然不动，“有必要看吗？”
林枫目光坚毅道，“未来十年的房地产预测数据，都在当中，如果大家能看出当中有分毫差错，不用汤总开口，我立刻识趣离开。”
另一个奎叔冷冷道，“未来十年数据，你敢说没分毫差错？”
林枫道，“立个军令状都没事。”
奎叔眼神深寒，“好，年轻人够狂，那我们就看看你这份方案的数据，是否正如你所言，毫分五差吧！”
没有人相信林枫的话。
其实实属正常，你一个房地产小白，有何能耐预测以后的房地产走势？
凭什么敢说你的数据是对的？
就算是从业三十年的众人而言，也不敢说预测未来的行情是对是错。
毕竟房地产这个行业，也是每天瞬息万变，难以琢磨。
所以此时看向林枫时，众人目光变得更加直白，当林枫是傻叉、蠢蛋、小角色对待了。
林枫也不在意，在预留的位置坐下。
“林总。”
“你这是在神预言吗？是在给我们写故事小说吗？”
“5年之后，会有一次黄金飞跃时期，还有个莫名其妙的“330新政”，我很想问一问，你从哪里打听到国家会出台这么个“330新政”？自己臆测的吗？”
“什么分毫不差的数据，狗屁不是。”
奎叔算是跟林枫杠上了，没有看几眼便在那脸红脖子粗放声质问。
又有高管质疑道，“林总，我不知道你这数据从哪来的，但是绝对不准确，按照你的意思，从几年10到14年，房价基本走稳，但是到了15年之初，房价却突然狂飙好几倍的之数。”
“这种房价突然狂飙，很难很难出现，即便有，那也会有很多预兆。”
“像你这样毫无凭据就出现一个“黄金飞跃期”，不靠谱。”
……
不少人跟着点头，默认这个高层的说法，没有预兆就来一次“房地产黄金期”，谁也不能接受。
08年国内房地产高歌猛进的原因，主要与城镇人均居住面积以，人均居住面积以及住宅面积有关，这些不用林枫多说，毕竟是已经发生过的事。
而汤臣集团也因此大赚特赚了一笔。
最稳重的伍伯说道，“林总，你不给我们一个解释？”
奎叔接着道，“按照现在国内的行情，可以推断，到15年的时候，我们国家的城镇化率已经到了56.1%，要知道发达国家的城镇化率是70%，目前长三角/珠三角等沿海地区的城镇化率早已超过发达国家平均水平。”
“所以你的数据狗屁不通。”
直接脏话都出来，丝毫不给面子了，要不是汤总坐镇会议厅。
恐怕这位奎叔已经让保安叫林枫丢出去。
面对这种情况，汤总也是深深皱眉，目光不时看向林枫，或许觉得他现在替林枫出头不合适。
出头不合适吗？
林枫并不觉得，他完全相信，这一出“戏”的幕后者绝对是汤总。
是汤总想试探林枫自己的斤两。
真是无商不奸啊！
林枫悠悠道，“各位，你们能不能睁大点自己的眼睛，好好看清楚内容？”
“上班配有那么大一个走势图，你们愣是看不着吗？”
“由图可知15年以后，城镇人均居住面积几乎没有明显增加。然而，由于自08年以来房地产的猛涨在绝大多数人的心中刻下了房价不可能跌只会涨的烙印，加之中国传统文化的“有房即有家”理念，让很多人对“房地产会继续增长的预期”很恐慌，这个时候只需要政策稍加引导/媒体助攻一下即可释放这个恐慌，带动房价进一步增长。
“但是，这种增长是不可持续的，因为新增需求已经捉襟见肘了。而且，房价这一波竭泽而渔的增长会造成一些不利影响……”
林枫的分析，不少高管才开始仔细研究文件上的图文。
一时间。
不少人眉头紧锁，陷入思考，也有人恍然大悟，觉得林枫言之有理。
这一次，连伍伯和奎叔都没有率先说话，因为无从反驳。
而且林枫的数据完全经得起推敲，好像一个从未来十年回到这个时空的人。
许久之后，汤总第一次开口，“林总，你的意思是我们要捉住这仅剩的一个“房地产黄金期”？一旦错过的话，机不可失时不再来？”
林枫点头道，“大概是7.8年后，我国人口老龄化加剧，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产。”
国家“放水”的方向，比如是加速发展高科技高技术，尽快让高端制造业、高端装备以及先进材料等高附加值产品在国际市场形成集群竞争力。
汤总问道，“可我们汤臣集团，走得不是普通路线，而是顶级豪宅的方向，林总，你的这些数据，似乎不太适用于我们汤臣集团的未来发展。”
“汤总。”
“您请看文件第七页，第八页。”一个高管忽然开口，表情欣喜若狂，好像发现了什么金山银山似的。
第七第八后续的内容，才是专门针对汤臣集团公司的。
这些人一个个没有看完，就在那叽叽喳喳，让林枫十分无语。
“原来智能科技化只是一个基础，这些才是林总的真正创意，佩服……”那个高管还没说完，声音戛然而止，自然是被奎叔冷冷一眼打压了。
林枫开口道，“四五年后是房地产一个飞跃黄金期，这点我已经写的很明白了。”
“后续是关于你们汤臣集团发展方向，两个建议，大家慢慢看吧！”
林枫暂时离开会议厅，也没人阻止。
来到外面喝杯茶，厅里实在闷得很，其实他现在该走了。
接下来的决策。
那是汤总的职责，与林枫不再有什么关系。
至于他跟汤总的博弈，讨价还价，究竟能为自己争取到什么利益，也不是今天的事。
会议厅里。
为了林枫的方案，起码要开到晚上。
两个小时后，林枫还是离开了，只是吩咐汤总的一位行政助理，有事再派人找他即可。
回到总部。
疲惫再一次席卷上头，林枫在办公室睡了一下，一觉睡到下午，然后被急促脚步声吵醒，陈一法儿一进来就捏着他的鼻子，“林枫，醒醒，涨了吗？”
林枫被憋醒了，意识还有些模糊，迷茫道：“什么涨了？”
“股票啊！”
林枫闻言喘了口气道：“早着呢，纽交所那边的人还没起床呢，咱们这边还得等半夜才能知道结果。”
“急死我了，早知道的话，你就不该告诉我的，害得我这几天茶饭不思。”陈一法儿如热锅上的蚂蚁。
呃！
茶饭不思？
法姐，你认真的吗？你吃烧烤的时候挺欢畅的啊，丝毫没看出有什么郁闷。
注意到林枫鄙视的眼神，陈一法儿自我辩解，“吃的时候开心，其实心里一直很着急。”
林枫，“皇帝不急太监急！”
“说谁是太监呢？”
陈一法儿气得狠狠拍了他一下。
“往哪拍呢？拍断了你就等着守寡吧！”林枫一脸痛苦说道。
陈一法儿顿时紧张道：“没事吧？我不是故意的，我帮你看看？”
说着就要扒李东的裤衩。
林枫直接翻白眼，法姐，注意点形象好不好，这里是办公室，外边人来人往的，你就这么下手，让人看见了多不好。
还有我刚睡醒，中气足，一个忍不住的话，小心在这里把你给办了。